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新华网联合自如发布《中国青年租住生活蓝皮书》

  为了解读当代青年租住行为、解析长租行业发展趋势,25日新华网联合长租平台自如,通过市场调研及大数据分析,共同发布《中国青年租住生活蓝皮书》(以下简称“蓝皮书”),中国消费者协会、北京房地产中介行业协会、贝壳研究院等政府及企业代表共同出席发布会。

蓝皮书显示,属于中国青年的品质租住时代全面来临。伴随着越来越多更年轻、学历更高的城市青年进入租住市场,高品质的租住生活已经成为普遍追求。在“租房”这件事上,他们更舍得投入、心态也更加开放。为了租房能够有品质,出租能够更省心,他们更愿意选择、也更信赖长租平台。与之对应,在房屋租赁行业端,主打品质的机构化长租平台呈现出快速崛起趋势,代表企业逐步凸显,整体行业发展未来明朗可期。

  蓝皮书显示,属于中国青年的品质租住时代全面来临。伴随着越来越多更年轻、学历更高的城市青年进入租住市场,高品质的租住生活已经成为普遍追求。在“租房”这件事上,他们更舍得投入、心态也更加开放。为了租房能够有品质,出租能够更省心,他们更愿意选择、也更信赖长租平台。与之对应,在房屋租赁行业端,主打品质的机构化长租平台呈现出快速崛起趋势,代表企业逐步凸显,整体行业发展未来明朗可期。

  品质租住新一代:城市租住群体年轻化,高学历占比增多,学生群体成“新贵”

  数据显示,2018-2019年度,20-30岁租客占城市租住群体84%,90后占比达到了75%,成为城市租住人群的主体。值得一提的是,原本出现在22岁左右(即大学本科毕业生的平均年龄)的租住人群分割线,提前到了20岁,当代年轻人成为租房一族的时间越来越早。

在学历占比上,城市租住人群中本科毕业生的占比依旧超过六成,同时,相比于前两年,以北上广深地区为核心的城市租住人群中,研究生及以上的高学历群体第一次在占比中超过专科学历人群,整体租赁人群高学历占比有所上升。

  在学历占比上,城市租住人群中本科毕业生的占比依旧超过六成,同时,相比于前两年,以北上广深地区为核心的城市租住人群中,研究生及以上的高学历群体第一次在占比中超过专科学历人群,整体租赁人群高学历占比有所上升。

除了学历,租住群体职业比率也有显著变化:学生群体约占城市租赁市场的5%,每20个租房者中,就有1个是学生;互联网/IT依旧是青年租住人群的主流,占总比近三成;金融证券则是除互联网/IT之外,唯一占比超过10%的行业;文化传播、教育培训、房产建筑则位列10%的第二梯队。

  除了学历,租住群体职业比率也有显著变化:学生群体约占城市租赁市场的5%,每20个租房者中,就有1个是学生;互联网/IT依旧是青年租住人群的主流,占总比近三成;金融证券则是除互联网/IT之外,唯一占比超过10%的行业;文化传播、教育培训、房产建筑则位列10%的第二梯队。

从城市分布来说,过去一年杭州、南京、成都、天津、武汉、西安等新一线城市租房人数的增长速度,大于北京、上海、广州等一线城市的增长速度。新一线城市吸引了越来越多的外来人口,其中互联网巨头云集的杭州增长速度最快。

  从城市分布来说,过去一年杭州、南京、成都、天津、武汉、西安等新一线城市租房人数的增长速度,大于北京、上海、广州等一线城市的增长速度。新一线城市吸引了越来越多的外来人口,其中互联网巨头云集的杭州增长速度最快。

品质租住新行为:平均租房周期延长,机构化长租平台受追捧

品质租住新行为:平均租房周期延长,机构化长租平台受追捧

  相较于过去,当代城市青年的平均租房周期延长。蓝皮书数据显示,在过去三年里,租住时间在“5-8年”及“8年以上”人群占比显著上升,在2018-2019年度占比合计超过11%。租房逐渐成为城市青年的普遍生活状态。

数据显示,换房需求由以前集中在春节返京季及毕业季释放,到现在相对理性分布在四个季度,市场供需逐步趋于平稳。主要有四大原因:1)政策扶持;2)行业协会统一的沟通和管理;3)区域基础设施平衡发展,分解住房压力;4)租赁企业稳定价格和供给,同时推出了诸如签约立减、邀好友租房立减等多项优惠措施。

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